重点城市10年38周房地产销售跟踪:供应增加推升销量上涨

房地产市场总体销量情况 第38周(10/9/13-9/19),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:一手商品房市场销量保持震荡上行趋势,从同比上看,17个重点城市已有8个城市出现正增长,深圳同比增幅达134%,广州、东莞、青岛等地同比涨幅也在20%以上,从环比上看,17个重点城市平均环比上涨18%,6个城市环比增幅达到40%以上,其中深圳环比涨幅最大,达到95%,本周深圳表现突出的主要原因为需求旺盛的同时市场推盘大幅增加,这点从本周深圳销量大幅提升的同时可售量出现少有的6%左右的环比上涨可以看出;二手商品房市场销量亦逐渐回暖,6个重点城市除长沙外,环比增速均达到2位数,平均环比上涨20.5%,深圳、青岛两地环比增速均超过30%;

(2)价格情况:各城市均价维持高位震荡,接近前期高点,本周11个重点城市均价环比涨幅达7%,其主要是北京、昆明两地环比涨幅较大拉升平均水平,而以上两城市均价涨幅较大也主要是成交结构造成,高价盘入市以及成交套均面积的大幅提升导致均价短期出现震荡;

(3)库存情况:从近几周各地销量回升伴随着可售量震荡上行的现象可以看出,近期市场推盘较前期有明显增加,上周10个重点城市可售量平均环比上涨1%,其中深圳环比涨幅最高,达到6.1%。