2014年1-4月土地市场回顾:成交继续下滑,价格保持上涨

本期内容提要:

土地市场成交面积继续回落,成交均价保持上涨。1-4月,房地产开发企业土地购置面积8130万平方米,同比下降7.9%,降幅比1-3月份扩大5.6个百分点;土地成交价款2214亿元,增长9.6%,增速回落1.8个百分点;土地平均购置价格2724元/平米,同比增长19%,增速提升4.9个百分点。

一线城市土地供应增速降幅增大,二、三线城市降幅收窄。1-4月,一线城市土地供应面积同比下降28.25%,降幅和1-3月相比增加7.09个百分点。二线、三线城市土地供应面积增速同比分别下降13.99、29.3个百分点,降幅分别收窄1.76、8.4个百分点。

一线和三线城市土地成交降幅收窄。1-4月,一线和三线城市土地成交面积同比分别下滑13.36%和40.41%,降幅和1-3月相比分别收窄1.05、4.33个百分点;二线城市成交面积同比下降22.38%,增速比1-3月下降1.22个百分点。

一、二线城市土地成交均价增速小幅攀升。1-4月,40个主要城市土地成交均价5420元/平米,同比增长69%,增速和前三月相比提升0.6个百分点。1-4月,一线城市土地成交均价17810元/平米,同比增长138%,增速和前三个月相比提升0.6个百分点;二线城市土地成交均价4234元/平米,同比增长35%,增速提升1.69个百分点;三线城市土地成交均价2350元/平米,同比增长20%,增速和前三月相比下降1.48个百分点。

一、二线城市楼面均价保持上涨。4月,40个主要城市成交土地楼面均价2626元/平米,同比增长65%,增速较3月增加12个百分点。一、二、三线城市土地楼面均价分别为8986元/平米、1989元/平米、1114元/平米,同比分别增长147%、38%、3%。一、二线城市增速和3月份相比分别提升94和43个百分点。三线城市增速较上月下滑26个百分点。