房地产行业7月数据点评:销售增速回落,开发投资保持高位

7月份全国商品房销售增速回落,单月完成销售7618平米,同比增长17.8%,增速较6月份回落7个百分点,环比减少34%。

销售均价5597元/平米,同比增加18%,环比增加7.7%。

单月销量未延续上个月的增势,主要仍受以地级、县级城市为主的四线城市波动影响。单月销售竣工比有所回落,后期开发商推盘量将逐步加大,供应紧张将得到缓解。

7月份全国房地产开发投资5622亿元,同比增长37%,增速较6月份提升7.7个百分点。

商品房新开工1.57亿平米,同比增长34%,增速较6月份提升11个百分点。

施工面积1.84亿平米,同比增长17%,增速较6月份回落4个百分点。

我们认为新开工面积与土地市场监控加强,开发商拿地后开发时间受限有关,而商品房施工面积增速继续下滑,显示开发建设进度因后市不明朗而有所放缓。预计后期开发投资增速将呈现一定幅度回调。

7月份,开发商资金来源6861亿元,同比增长33%,较6月份下调1.6个百分点。

单月开发贷款995亿元,同比增长3%,增速环比回落16个百分点。

单月自筹资金2830亿元,同比增长42%,增速环比提升4个百分点。

其他资金中,单月定金及预付款1844亿元,同比增长43%,增速环比持平,个人按揭贷款687亿元,同比增长16%。

银行贷款继续呈现增速回落态势,开发商资金仍然依靠自筹资金和其他资金支撑,两者合计占总资金来源的82%,占比继续小幅提升。