房地产行业周报:成交维持高位房价涨势加速板块继续震荡

上周仅两个交易日,地产板块跌2.23%,涨幅位居所有行业之首,走势强于大盘。成交量方面,地产板块上周成交52.3亿股,较上上周减少56.15亿股;成交373.52亿元,较上上周减少372.15亿元。

行业动态:北京公积金:人均住房超29.4平方米拒贷二套房;住建部:放松调控致房价快速上涨城市将被问责;住建部秦虹:第三套房不贷款政策将坚持;住建部:个人住房信息将归档管理。

成交量:上周50个城市总成交5.73万套,环比下降37.6%。成交环比下跌城市43个,其中一线城市9个、二线19个、三线15个;一线城市成交量环比下降37.8%,二线城市成交环比下降38.9%,三线城市成交环比下降34.3%。50个城市总成交量同比上升12.3%,成交同比上升城市34个。

库存:上周无锡数据缺失,19个城市可售商品房(住宅)共153.58万套,环比下降0.83%。去化时间方面,19个城市总去化时间上升至56周。房价:上周唐山、济宁、安庆价格数据缺失,17个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为4个,其中丹上涨18.1%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,10个城市上涨,6个城市下跌。宁波涨50.3%,汕头涨38.8%,上海涨35.3%%,三亚涨34.2%,佛山涨26.1%,东莞涨18,深圳涨14%,兰州涨11.5%,同比上涨城市中近海口与丹东在10%以内。

受假期影响,上周商品房成交环比下降较多,目前已恢复至节前水平,预计这种趋势预计将延续至春节前;受成交下降影响,房价上涨趋势减缓;上周库存基本与节前持平,受成交下滑影响,去化时间大幅上升,节后将恢复至正常水平。政策方面,临近年底,各部门在研究和讨论明年行业政策,“保障合理需求、抑制投资需求、打击投机需求”仍是明年房地产调控主线;地产板块走势符合我们预期,将延续震荡走势,仍将强于大盘,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。