房地产行业周报:二手房火爆,新房环比同升

新房成交情况

一线成交稳中有升。本周北京成交21.3万平方米,环比上升26%,高于年度动态周均1%;上海成交28.1万平方米,环比上升17%,低于年度动态周均2%;深圳成交8.6万平方米,环比下降1%,高于年度动态周均9%;北京、上海和深圳当前去化周期分别为8.7、7.9和17.8个月。

而本周重点监测的15个二、三线城市中,有9个城市成交环比上升,平均上升44.9%,升幅居前三的是厦门、武汉和青岛,分别上升116%、66%和60%。其他6个城市成交环比下降,平均下降15.8%,降幅居前三的是无锡、东莞和重庆,分别下降21%、21%和18%。

整体而言,我们重点监测的城市上周合计环比成交上升了18%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交72.8万平米,环比上升61%;深圳成交23.9万平米,环比上升70%;天津成交41.7万平米,环比上升384%;杭州成交24.4万平米,环比上升199%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的146%、79%、352%和221%。

行业点评

“国五条”引爆多地二手房交易。自3月1日新“国五条”细则公布后,多地房地产交易中心火爆异常,其中二手房过户业务都是大幅增长。目前,北京上海等一线城市的供求关系仍然紧张,刚性需求仍然明显,短期内新“国五条”为当前火热楼市降温的作用十分有限。预计各地政府会在三月底、四月初陆续出台房地产调控细化政策,如果没有实质性的组合拳政策,楼市看涨的心理预期仍将难以改变。

投资建议

地产调控的细则还在中央和地方层面制定过程中,地产板块投资方向需要政策的进一步明了,建议在调整中逐步布局行业内抗风险能力强的龙头公司,本周重点推荐万科、保利、金科、荣盛、北京城建、华业地产。