房地产行业月报:重磅政策连番出台,楼市进入政策消化期

投资要点:

行业要闻:

国税总局:地价计入房产原值征收房产税

存款准备金今年首次上调再创历史新高

国务院:坚定不移搞好房地产调控

国务院修订房产税暂行条例

国有土地上房屋征收与补偿条例公布

楼调市控“国条八”出台

上海试点房产税税率暂定0.4%-0.6%

重庆试点房产税税率为0.5%-1.2%

个人住房转让营业税新规出台

公司动态:

万科1-12月份销售金额同比增加70.55%

保利地产1-12月份销售金额同比增长52.52%

金地集团1-12月销售金额同比增长34.41%

华丽家族、阳光股份等公布2010年度业绩预增公告

世茂股份公布信托融资计划

金融街、招商地产等公司发布拿地公告

楼市成交:

2010年1月份,除南京和厦门外,我们重点关注的10大城市的成交套数和成交面积环比全部下降。除武汉和杭州外,其余城市的成交套数和成交面积环比下降幅度均超过10%。成交均价涨跌互现。其中,环比上涨的城市有上海、重庆和深圳,环比下降的城市有天津、杭州和武汉。

投资建议:

政策面,1月份的房地产市场,重磅政策连番出台。2011版“国八条”,力度明显超过了2010年的曾经的史上最严厉调控政策,紧随其后的沪渝房产税试点方案落地,更是将长时间的猜想变为现实。从政策层面来看,我们认为,政府显然还有政策储备在手,后续政策也会适时而出,政策从紧的状态短期仍将持续,也难言利空出尽。但从此次政策出台的力度和密集度来看,我们认为,未来数月内,将是政策观察期,市场各方也将逐步理解和消化政策,政策的效应也将逐步显现。

在目前的政策高压下,楼市或将有所降温,但首先应该是反映在销量的萎缩上,能否体现在房价上仍有待观察。在行业基本面仍存较多不确定性的前提下,我们仍对地产股的走向持谨慎态度,维持“中性”评级。