重点城市房地产成交周报:成交延续下滑趋势

1、上周主要城市商品房成交量环比依然下跌,我们重点监测的16个城市上周合计成交面积环比已连续4周持续下跌。16个重点城市上周合计成交面积环比减少20.83%,降幅比上上周减少1.05个百分点。分区域看,上周珠三角地区环比增速下滑最大,成交环比减少28.38%,降幅和上上周相比增加1.8个百分点。长三角地区上周成交面积有所反弹,环比增长11.7%,环渤海地区上周成交环比降幅有所减少,详见表一和表二。

2、分城市看,16个重点城市中有13个城市上周成交量环比出现下降。其中杭州、福州、成都和厦门环比跌幅较大,四个城市环比分别下降73.69%、59.49%、48.88%和38.12%;南京上周成交环比明显反弹,环比增长100.87%。

3、上周主要城市商品房成交量同比增速继续下跌,降幅持续扩大。16个重点城市上周合计成交量同比减少64.03%,降幅比上上周增加5.07个百分点。分区域看,上周主要区域成交量同比均继续回落,降幅均有所扩大。珠三角、长三角和环渤海地区上周成交同比分别下滑75.9%、74.83%和54.53%。

4、截至5月16日,16个城市年初以来累计成交面积同比下滑18.19%,和上上周相比降幅增加3.41个百分点,详见表四。分区域看,环渤海地区上周成交同比增速有所减缓,珠三角和长三角地区同比降幅均有所加大。16个城市中只有无锡、青岛、武汉和昆明四个城市年初以来累计成交同比实现上涨,但同比增速均呈下滑趋势,详见表四。

5、上周16个城市中有10个城市获得销售均价数据,其中有6个城市上周销售均价环比下跌,环比跌幅最大的是杭州,均价环比下跌15.46%,其次是重庆和昆明,环比分别下跌14.79%和11.1%。

6、从全国范围来看,目前全国商品房销售面积同比增速已出现持续回落,全国商品房销售面积同比增速由1-2月份的38.2%下降为1-4月份的32.8%。预计全国商品房销售面积同比增速将会逐步回落,预计全年将会下滑10%至20%。

7、我们认为,由于国家对房地产市场调控的严厉程度史无前例,商品房销售面积同比增速将从高位回落,房地产板块的盈利增速未来两年将趋稳回落,同时上市房企资金压力的加大使房地产市场的开发投资速度将有所放慢,房地产企业降价压力逐步增强。宏观面上,通货膨胀压力渐增使加息的可能性日益增大,对房地产市场将形成中期影响。维持行业的“中性”评级。