房地产行业周报:成交量环比上涨两成

重点城市成交量环比出现上涨。

我们监测的19个重点城市(大连不连续)上周销售面积203.96万方,环比上涨21.95%。

长三角成交量全线上涨,杭州、宁波分别上涨八成和七成。

上海上周成交20.57万方,环比上涨18.76%;杭州上周成交7.59万方,环比上涨86.95%;宁波上周成交10.03万方,环比上涨70.00%;南京和苏州成交面积分别环比上涨2.72%和30.46%环渤海成交量涨跌互现,其中北京上涨一成。

北京上周成交17.33万方,环比上涨9.13%;天津成交5.84万方,环比下降10.57%;青岛成交面积5.60万方,环比下降22.33%。

珠三角成交量涨跌互现,仅东莞上涨近两成。

广州成交11.18万方,环比下降4.03%;深圳成交4.55万方,环比下降13.99%;东莞成交5.92万方,环比上涨28.14%。

西南仅成都涨四成,中南武汉上涨超过四成,仅东南厦门跌幅过三成。

重庆上周成交22.96万方,环比上涨13.21%;成都成交11.89万方,环比上涨39.39%;福州成交1.42万方,环比上涨40.59%;厦门成交2.43万方,环比下降32.12%;长沙成交17.32万方,环比上涨37.13%;武汉成交34.67万方,环比上涨45.00%。

增加组合的仓位、调整配置。

我们的地产股票组合截至上周末(2010.12.17~2012.1.16),不考虑冲击成本的整体组合跌幅3.11%。同期地产板块的累计跌幅25.54%,上证综指跌幅 23.76% 。本周我们的地产股票组合不变。个股推荐为:招商地产、华侨城A、万科A、鲁商置业、中南建设、保利地产、金融街、首开股份、金地集团。

淡季,成交量继续低位盘整,价格调整开始迟缓,成交量大幅下跌的可能性不大。

市场进入销售淡季,成交量虽然有所回升,但依然位于低位徘徊。地方政府对于执行的微调持续不断,但对真正扭转整个市场下滑趋势的政策,我们并没有观察到。我们预期价格和成交量基本可以稳定在当前水平,但由于市场端的低迷,行业的投资增速可能会快速下降。我们依然维持政策见顶,估值见底的基本判断。