房地产行业周报:楼市成交完全恢复继续看好地产板块

上周地产板块上涨2.81%,走势略强于大盘。成交量72.14亿股,较春节前最后一周减少7.59亿股;成交563.88亿元,较春节前最后一周减少43.08亿元,板块缩量上涨。

行业动态:国务院发布继续做好房地产市场调控工作的通知;张平:正在研究湖北湖南江西中部城市群。

成交量:上周50个城市总成交7.38万套,环比增长34%。成交环比上升城市42个;10大核心城市成交量环比增长32%,二线城市成交环比增长42.9%,三线城市成交环比增长23.7%。50个城市总成交量同比上升59.9%,成交同比上升城市44个,十大城市全部上升,二线城市18个上升,三线城市上升15个。

库存:上周无锡、惠州、济宁数据缺失,17个城市可售商品房(住宅)共147.04万套,环比上升0.94%。去化时间方面,17个城市总去化时间约为46周。由于春节后开始推盘,库存略有上升,但由于成交量上升,去化时间已恢复至节前正常水平。

房价:上周重庆、唐山、济宁、安庆价格数据缺失,16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为9个,其中三亚涨14.7%、上海涨10.4%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,13个城市上涨,3个城市下跌。涨幅较大的有上海(70.6%)、汕头(41.8%)、哈尔滨(37%)、深圳(28.6%)、三亚(19.9%)、海口(19.6)、兰州(14.9)、丹东(14.9)。

春节后第二周50城市商品房(住宅)销售已恢复至节前水平,超出我们预期,市场相当火爆,房价上涨压力也在加大,这也迎来了更加超预期和严厉的“国五条”细则。以超预期的细则来应对超预期的成交恢复,预计二手房市场经过“抢时间成交”之后可能有一定程度降温。新建商品房成交受影响较小,成交量应该能维持在目前水平;由于新政并不抑制以自住为主的合理需求,加上城镇化的推进,我们认为房地产开发企业受到影响较小,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。