房地产行业周报:行业集中度提升,关注龙头公司

行业一周表现与估值

上周房地产(申万)收盘指数2680点,周环比上涨3.36%,上证综合指数本周上涨1.99%,沪深300指数本周上涨1.18%,行业表现跑赢指数。

截至8月30日收盘,行业静态市盈率14.4x,13年动态市盈率9.8x。

行业判断

本周,受上海自贸区消息刺激,板块内上海本地股出现大幅上涨,拉动板块指数表现良好,但板块龙头个股实际表现较为平淡。自贸区建设对相关个股的利好程度难以测算,且部分个股已经出现连续涨停板,建议不要追高。

自7月份以来,商品房销量同比回落明显,与我们对今年销量前高后低的判断相一致。从公司半年报看,行业集中度进一步提升,招保万金荣上半年销售额市占率由12年末5.1%上升到目前5.9%。对于项目单一、风险集中、资金有限的小开发商而言,发展前景和竞争能力趋弱,建议继续关注行业龙头和已经形成一定规模的区域龙头。

推荐稳健增长的龙头:招商、保利、华夏幸福、荣盛、阳光城。

本周(2013.08.24-2013.08.30)成交

45个城市本周成交567.1万平方米,环比上升17.1%,同比下降9.3%。

环比情况:一线城市周成交133.7万平米,环比上升13.1%。其中,北京周环比下降3.1%,上海上升6.5%,广州上升88.8%,深圳下降11.2%。二线城市周环比平均上升20.9%,三线城市平均周环比上升13.1%。同比情况:45个城市周成交同比下降9.3%。其中,一线平均周同比上升1.6%,二线平均下降1.4%,三线平均下降29.6%。本年累计:45城市累计成交同比上升20.9%。其中,一线同比上升27.6%,二线上升18.1%,三线同比上升20.3%。

公司和行业要闻

1、住建部:今年304万户棚改任务可以如期完成。

2、8月百城住宅均价10442元/平方米连续第15个月环比上涨。

风险提示:房产税推出力度和广度高于预期。