房地产行业月报:5月成交创调控后新高,继续看好优势明显龙头地产股

4月房屋销售环比回落同比降幅收窄 5月成交则创调控后新高。 4月单月销售同比降幅较3月有所收窄。而随着推盘量增加,5月中上旬楼市成交创出调控后新高。我们仍然认为,随着未来流动性增强,政策暖风继续,加上地产商降价去库存带动,三季度楼市成交量将能温和放大。保守估计全年销售能维持11年整体销售水平。

房价降势持续降幅扩大 预计未来降价幅度将保持稳定。目前降价楼盘有所增多,但降价幅度较为稳定。预计下半年楼市降价会保持较为稳定状态,但降价楼盘会继续增多、范围扩大。

开发投资增速回落 开发资金继续下降。1-4月全国房地产开发投资完成额同比增长18.7%,增速两年半以来首次增速回落至20%以下。全国房地产开发资金累计同比增长仅5.1%,增幅较3月底时下降了3.1个百分点。

行业研判及投资建议:年初至今地产板块整体走势较强,这已经较好地带动人气,更多人关注到地产板块实在是不错的投资标的。我们仍然认为地产板块的上涨趋势并没有终结。首先板块估值仍然在历史较低水平。随着基本面持续回暖,政策向宽松方向发展,板块将能继续实现估值修复行情。其次,预计下半年将会有降息、下调存款准备金等利好出台,也能刺激板块继续走好。维持对板块“推荐”投资评级。

个股方面,继续看好优势明显的龙头地产股。建议投资者关注招商地产、金地集团、万科A、保利地产、首开股份、世茂股份、金融街、苏宁环球等个股。

风险提示:楼市回暖低于预期 政策调控严厉高于预期。