房地产行业2010年12月第3周周报:重点跟踪城市整体商品房成交量保持平稳

区域房地产成交行情概述

长三角区域:上周区域内重点跟踪城市中宁波的商品房成交表现抢眼,环比涨幅超7成,其中成交面积为10.86万平方米,环比上升了72.43%;同期,上海和杭州的商品房成交亦出现了环比上升的态势,其中成交面积分别为49.49万平方米和18.29万平方米,环比升幅分别为5.59%和24.22%。此外,南京和苏州商品房成交则现环比下挫,成交面积分别为14.48万平方米和11.19万平方米,环比降幅分别为7.36%和24.27%。

珠三角区域:上周深圳和东莞的商品房成交走势相反,其中深圳的成交面积为9.00万平方米,环比明显反弹了31.75%;同时东莞的成交面积为10.72万平方米,环比继续回调,降幅为24.14%。

环渤海区域:上周北京商品房成交迎来明显的回调势头,成交面积为31.76万平方米,环比明显下挫了31.32%。同期,天津商品房成交环比基本持平,销售面积为33.89万平方米,环比微幅下滑了0.25%。

其他区域:从成交面积角度看,区域内重点跟踪城市商品房成交“涨多跌少”。其中商品房成交环比上涨的城市有重庆、成都、长沙和福州,成交面积分别为47.51万平方米、22.67万平方米、47.64万平方米和3.44万平方米,环比升幅分别为4.93%、28.10%、22.79%和32.44%。同期武汉和厦门的商品房成交则出现了环比下挫的状况,其中成交面积分别为35.43万平方米和3.19万平方米,环比降幅分别为9.81%和10.86%。

我们的观点

12月11日-12月17日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为34042套和349.56万平方米,成交套数和成交面积分别微幅反弹了2.00%和0.82%,与前一周成交基本持平。近期国家发改委主任张平表示,2011年GDP目标定在8%左右、CPI目标定在4%左右;同期央行行长周小川表示“加息”存在两难困境,并结合市场流传2011年新增信贷额度在7-7.5万亿的规模,使的上周地产板块相对活跃,指数周涨幅达3.71%,显示在政策面和资金面相对“宽松”预期背景下的一次反弹。我们认为,只要近期没有“加息”或者“存款准备金率提高”等紧缩性政策出台,地产板块有望延续震荡反弹的态势,但不是反转。