“芜湖购房激励政策暂缓执行”点评:政策中长期“逐渐宽松”预期不变_股票频道

事件:

2月12日,芜湖市政府官网公布一份通知,称该网站2月9日公布、落款日期为2月7日的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》(下称《通知》)发布后,社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中,为保持该市房地产市场更加平稳健康发展,经研究,决定该《通知》暂缓执行。

点评:

一、信心受挫,短期面临调整风险。

政策出台4天后即被叫停,市场对房地产调控放松的预期落空,短期内板块或面临调整压力。

二、预调微调在中央调控大框架内进行,中长期政策方向仍是“逐渐宽松”。

1、政策并不是趋紧了,只是对放松的力度进行平滑,以防止大起大落。

2、房价、新开工、投资增速等指标是决定政策方向和弹性的根本因素。

所以,预计本次事件对市场的影响是短暂的。

3、当前销量大幅度下滑、价格普遍松动显示出调控政策的效果显著,中央政策意在巩固现有成果,而不是继续加码。

4、在行业基本面继续下行的情况下,我们认为政策大方向依然是“逐渐宽松”。

三、“调控”背景下,积极因素仍在增多,行业中长期成长性不变。

1、由“限购限贷一刀切”到“支持首套住房需求”,在差别化信贷政策下,首套房放款速度将加快,利率下浮空间有望扩大,从而,刚性需求的释放有望刺激销量上升。

2、2月份开始,随着市场推盘量增加,销量有望回升。