中房信房地产行业电话会议纪要:成交将陷入观望,政策节奏力度决定下半年市场

投资要点:

2011年8月25日我们邀请中国房产信息集团(Nasda:CRIC)研究中心总经理陈啸天先生召开电话会议,现将陈总主要观点摘录如下:

成交量不容乐观

目前来电来访和强销期去化速度普遍慢于前期,基本回到历史的底部。就未来的成交量来看,开发商的推案意愿不强,消费者目前对于价格下降幅度不满意,市场观望气氛使得成交量在金九回升幅度有限。

价格再度下降几成定局,但尚处于博弈期

开发商具有一定的降价意愿,但降价阻力较大。一受前期客户影响,价格下降触动前期客户利益,造成不稳定因素;二即使价格下降,消费者的认同度是否能够推动成交量上升还有待观察

豪宅市场遇冷,普遍不存在热销楼盘

豪宅市场的成交非常萎靡,投资热度不高,未来一段时间的销售前景也堪忧。而热销项目基本遁迹于市场,说明市场基本没有任何热度。 全年总成交量的波动在10%左右

考虑到新限购城市的成交量影响和上半年的成交量情况,全年全国统计的商品房成交量的变动将在10%左右,这比前期的基本持平的观点有所调整。

未来的市场走势和政策,特别是新的限购政策密切相关

限购城市名单在九月前出台将不利于市场在金九银十回暖;限购城市多于20个将加深政策的负面影响。

土地市场成交起色不大

土地市场很难有大的起色,还会维持比较低迷的状态,但是未来的土地价格将依然维持坚挺。

二线城市在调控中的影响最大

一线城市供给量偏少,还具有刚性;三线城市需求相对旺盛;而二线城市的需求表现一般,供给量偏大,可能造成观望气氛。