房地产行业周报:成交量环比微升

重点城市成交量环比微升

我们监测的19个重点城市上周销售面积264.66万方,环比上升3.64%。

长三角大部分中,上海、杭州小幅下跌,但苏州成交量环比上涨57%。

上海上周成交27.58万方,环比增长-1.57%;杭州上周成交8.51万方,环比增长-2.07%;宁波上周成交万方5.44,环比增长109.23%;南京和苏州成交面积分别环比增长-14.09%和57.20% 环渤海成交量环比大幅上涨,其中北京增长两成。

北京上周成交12.11万方,环比增长20.86%;天津成交19.49万方,环比增速5.64%;青岛成交面积16.35万方,环比增速至7.42%;沈阳成交面积至万方34.35,环比增长32.68%。

珠三角中广州上涨一成,深圳大跌三成多。

广州成交17.66万方,环比增长13.57%;深圳成交3.84万方,环比增长-35.57%;东莞成交8.53万方,环比增长-0.58%。

西南中南涨少跌多,重庆、成都深跌,武汉小幅增长。

重庆上周成交17.09万方,环比增长-24.15%;成都成交万方6.75,环比增长-27.65%;福州成交3.04万方,环比增长5.19%;厦门成交3.97万方,环比增长-9.77%;长沙成交13.31万方,环比增长-2.70%; 武汉成交35.83万方,环比增长5.66%;。

维持推荐组合的仓位和配置。

我们的地产股票组合截至上周末(2010.12.17~8.28),不考虑冲击成本的整体组合收益率 6.27%。同期地产板块的累计收益 -1.98%,上证综指收益 -10.97%。

个股推荐为:招商地产、华侨城A、福星股份、万科A、保利地产、阳光城和世茂股份。

维持行业增持评级

我们调低了九月份成交量回暖的预期至整月成交量调低至环比增速为20%。主要成交量的下滑是由于季节因素造成的,而不是由于主动增加推案量造成。维持组合最低仓位,倾向于看好蓝筹地产。