房地产行业月度动态报告:限贷放开有望推动市场成交企稳回升

政策与市场动态

除一线城市以外的限购全面放开之后,限贷政策也已松绑,政策叠加效应增强,四季度房地产成交量有望企稳回升。 房地产投资与新开工 前8 月投资增速13.2%,商品房销售面积下降8.3%,新开工下降10.5%, 行业基本面继续下滑。

土地市场

土地成交面积同比下滑明显。今年前9 月,40 个城市累计土地成交建筑面积同比下跌24.01%,其中,一线城市同比下跌38.3%,二线城市同比下跌18.68%,三线城市同比下跌31.38%。 9 月份,40 个大中城市土地成交楼面均价2383 元,溢价率为17.51%, 楼面均价及溢价率相比8 月份均小幅上升。

商品房市场 前9 月30 城市商品房成交面积累计同比下降16.8%,其中一线城市下降28.92%,二线城市下降16.69%,三线城市小幅下降5.47%。

目前十大城市存销比为66 周,近期有所上升,处于近3 年高位,其中一线城市存销比为59 周,二线城市存销比为72 周,总体来看二线城市库存较高,去化周期较长。

新建商品住房价格涨幅继续放缓。2014 年8 月70 个大中城市价格指数同比为0.6,环比为-1.2。 二手房市场 二手房成交同比大幅下滑。今年前9 月,两个一线城市平均同比下滑幅度达到41%,四个二线城市平均下滑幅度达到33%。 8 月二手住宅价格指数同比为0.1,环比为-0.8,继续回落。

投资建议

房地产政策从行政化调控进一步回归市场,在房价持续下跌、成交量下滑的背景下,作为调控政策核心的限购和限贷政策已全部放开。未来的一段时间,政策组合拳的效应将增强,改善性需求的入市有利于促进市场成交量的回升。未来房地产政策仍有继续放松的空间,政策驱动下, 看好未来一段时间房地产板块的表现,建议关注销售较高、估值较低的一二线地产公司。

风险因素主要为房地产销售继续下滑和购房者观望情绪的加重。