渤海证券房地产行业周报

行业信息.

上海易居房地产研究院发布报告称,10月,一二三线城市整体房价均在正增长临界线以上,是自2011年8月份以来,第二次呈现全面正增长。

北京房协发布数据称10月份北京楼市成交量总体平稳回落,楼市成交均价基本稳定,目前,北京开工项目加上库存项目,可供应的住房达16万套左右,能够有效满足市场需求。

广州土地拍卖严防出现地王,部分住宅用地最高限价145%。

住建部拟调整保障房结构重点发展公租房。

国土部等四部委联合下发通知要求规范土地储备融资行为。

市场成交.

本周重点观察的18个城市中,11个城市成交量环比上涨,17个城市成交量同比上涨。18个城市周成交量环比上涨3.97%,同比上涨56.02%。

本周观点.

上周房地产板块上涨1.92%,同期沪深300指数上涨0.71%,房地产板块跑赢大盘1.21个百分点。

11月楼市成交呈现淡季不淡的特点,上中旬成交量超过10月水平,同比去年更是大幅增长。当前政策预期较为稳定,房价企稳小幅反弹,需求释放也较为平稳。多数地产公司销售超预期,部分已提前完成全年销售目标,继续降价跑量的动力不大。一二线公司逐步加大土地储备力度,土地市场也逐步回归常态,部分地块溢价率上升。在周期性行业中,房地产基本面率先企稳,业绩增长相对确定,房地产板块市场表现好于其它周期性板块。由于房地产政策及市场均难以出现超预期刺激因素,我们判断房地产板块仍将随大盘维持底部震荡格局。考虑经济增速放缓与行业增速下滑,维持行业中性评级。

股票池为保利地产、招商地产、首开股份、中南建设、亿城股份。