重点城市10年9月房地产销售跟踪:10月楼市难续9月热度

房地产市场总体销量情况

10 年9 月,京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

9 月重点楼市销售火热,从同比上看,17 个重点城市平均同比回落幅度缩小至6.4%,其中有7 个实现同比增长,深圳、东莞两地销量同比增幅均在40% 以上,从环比上看,17 重点城市平均环比增幅高达44%,北京、苏州、深圳、东莞、成都5 地环比增幅在70%以上,其中,北京、青岛、上海、深圳、重庆等地,9 月单月销量创下全年最高水平。

我们认为9 月楼市再度回暖主要有以下三点原因:①9 月市场供应量较前期出现较大幅度的增加--9 个重点城市在销量大幅上涨的同时可售量仍出现了平均8.2%的上涨;②行业政策阴霾未散,开发商销售为先,各类促销活动对销售也产生了一定的刺激作用;③8 月中下旬楼市出现的价格反弹,使购房者在“持币等待房价下跌”与“害怕错过房价调整”的内心斗争中毅然

选择了后者,需求再一次释放。

“9〃29”楼市新政出台之后,10 月第二周楼市出现降温迹象,18 个重点城市周销量平均环比下滑24%,部分城市如济南、昆明等地环比降幅在60% 以上。但值得注意的是同期重点城市可售量出现平均环比2.6%的下滑,因此上周各地销量的下滑是供应减少、二次调控影响以及部分城市国庆期间(4-7 日)无登记数据等多方面因素的作用结果,实际市场情况变化将小于数据的反映。展望后市,我们认为政策变化将对行业产生显著影响,10 月楼市降温将是大概率事件,预计四季度行业整体销售速度可能明显放缓。

土地市场交易情况

1、10月9日,中粮地产将沈阳航空学院地块成功收入囊中,总价31.2亿元,楼面地价4605.47元/平米,溢价率82.68%;

2、10月7日雅戈尔公告,公司全资子公司竞得上海市普陀区长风生态商务区8号东地块使用权,成交价格33.93亿元,楼面地价达25966元/平米,溢价率73.29%。