房地产行业周报:注意市场短期调整风险

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨3.96%,同期沪深300上涨11.25%,房地产指数跑输沪深300指数7.29个百分点。

房地产成交量环比回升

新建住宅方面,上周(2014.12.01~2014.12.07)重点关注的30个城市商品房成交面积为472.25万平米,环比下跌14.58%,同比上涨8.22%。其中一线城市成交88.13万平米,环比下跌29.86%,同比上涨2.09%;二线城市成交243.91万平米,环比下跌15.25%,同比上涨1.38%;三线城市成交140.21万平米,环比上涨0.57%,同比上涨28.1%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨1.24%,同比上涨18.47%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌10.31%,同比上涨24.93%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨14.15%,同比上涨13.33%。

行业与公司信息

房地产业有望实现“营改增”,减税力度颇大。

北京楼市库存创32个月新高。

一线城市楼市升温。

保利地产前11月销售额增长7.48%。

投资建议

上周房地产板块继续大幅上涨,房地产行业估值明显上升。基本面方面,一二线城市房地产成交量同比上涨仍然延续,但房价总体较为平稳,开发商对市场仍然较为谨慎,对新开工及投资的意愿不强。虽然行业基本面触底回升,但目前房地产板块涨幅较大,已远远偏离了基本面的改善程度,市场经过大幅上涨,存在回调的风险,建议投资者短期保持谨慎。

风险提示

房地产销售额继续下滑和购房者观望情绪的加重。