房地产行业周报:成交与房价平稳,库存略升,走势继续强于大盘

上周所有板块继续下跌,沪深300 跌2.84%,地产板块跌幅2.65%,走势强于大盘。成交量方面,地产板块上周成交50.36 亿股,较上周减少17.19 亿股;成交310.7 亿元,较上周减少113.92 亿元。板块放量下跌。

行业动态:四部委:严控土地储备总规模和融资规模;人民日报:有关部门已做好防止房价反弹政策预案;住建部官员:房产税试点希望尽快全国推广。

成交量:上周50 个城市总成交套数环比下降3.8%。成交环比上升城市23 个,其中一线城市5 个、二线7 个、三线11 个;一线城市成交量环比上升4.6%,二线城市成交环比下降14.1%,三线城市成交环比上升6.3%。50 个城市总成交量同比上升94.9%,成交同比上升城市46 个。

库存:上周库存环比略有上升。20 个城市可售商品房(住宅)共162.91 万套,环比上升0.77%,环比下降城市15 个。去化时间方面,20 个城市总去化时间由上上周的41 周上升至上周的45 周。

房价:上周唐山价格数据缺失,19 个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为7 个,所有城市环比涨幅都在10%以内。同比看,3 个城市数据缺失, 6 个城市下跌,11 个城市上涨,汕头涨36.5%,兰州涨22.5%, 韶关涨11.7%,其他城市同比涨幅都在10%以内。

上周商品房成交继续环比下降,但降幅较小,价格总体也呈平稳趋势, 库存也略有上升,但受成交下降影响去化时间略有上升。政策走势仍然平稳; 地产板块继续回调,估值仍处于较低水平,未来仍强于大盘,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。