重点城市10年46周房地产销售跟踪:成交清淡,价格平稳,供应有限

房地产市场总体销量情况

第46周(10/11/8-11/14),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:一手商品房市场销量整体表现依旧欠佳,从同比增速上看,18重点城市近几周均维持在-20%左右震荡,其中环渤海地区以及内陆地区同比降幅相对较小;从环比上看,上周18重点城市销量平均环比下滑4.8%,整体销量水平处于历史中游,个别调控较严厉的东部沿海城市接近5-6月历史低点;二手商品房市场表现弱于新房市场,6个重点城市销量平均同比下滑37.4%,平均环比下滑15.3%,深圳、杭州、大连等地销量已基本跌至5-6月市场最低迷时水平;

(2)价格情况:均价保持平稳,依旧横盘震荡,12重点城市均价上周平均环比下跌1.9%,从城市类型上看,一线城市平均环比下跌0.3%,二线城市平均环比下跌2.4%,部分二线城市均价振幅较大系结构性因素所致;

(3)库存情况:市场整体供应仍偏紧,可售量仍偏低,上周10个重点城市可售量平均环比持平,一线城市平均环比下跌2.2%,二线城市平均环比上涨0.9%。

土地市场成交情况

1、11月12日,深圳国土局公开出让一宗居住用地,金地集团以6.45亿元拿下该地块,折合楼面地价5468元/平方米,溢价率57.32%。2、11月12日,花样年集团(中国)有限公司竞得天津武清区2010-156号与2010-157号二地块,成交价分别为2.98亿元与3.25亿元。其中,2010-156地块楼面地价1099.84元/平米,成交溢价率58.64%。2010-157号地块楼面地价1197.63元/平米,溢价率71.05%。

3、11月10日,苏州工业园区19号地块由黑牡丹臵业有限公司以5.48亿元竞得,溢价率高达308%,楼面地价1500元/平方米左右。

土地市场更多详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻”