七月房地产市场回顾:限购范围将扩大,行业面临形势严峻

报告概要:

七月房地产行业要闻回顾

温家宝:今年1000万套保障房必须完成

央行年内第三次加息

国务院五措施继续加强房地产调控工作

住建部:7月底前须上报保障房建设落实情况

全国主要城市房地产市场状况7月,“新国五条”出台,限购令范围扩大。在政策长时间、严厉的调控下,各地商品房成交持续低迷,房价上涨趋势得到控制。根据中国指数研究院统计数据,在监测的30个城市中,超过五成的城市商品房成交面积环比出现下跌,6个城市环比跌幅超过20%。限购令将在二三线城市中扩大,这意味着余下数月商品房销售的难度进一步增大,新加入限购的二三线城市商品房销量或将出现明显下滑。

经过了6月份土地供应的高峰,7月土地供应量有所下降。同时,在开发商谨慎拿地态度的影响下,土地成交也出现了明显下跌。根据中国指数研究院统计数据,全国130个城市住宅类用地供应环比减少26%,同比减少7%;

成交环比减少32%,同比减少35%;而成交楼面均价环比上涨35%,同比上涨33%。土地成交价格的上涨主要因为结构性因素,优质地块的成交带动了均价的大幅上扬。在不断严厉的调控之下,预计土地市场低迷的气氛或将延续。

房地产股票走势点评7月,加息、通胀、房地产调控、动车追尾事件等等负面因素叠加,大盘震荡下行。房地产行业的表现也不理想,7月行业整体跌幅为-3.25%,高于沪深300指数-2.37%的跌幅。7月12日,“新国五条”的出台加剧了行业下行的走势,再加上6月份行业大涨后调整需求增强,内外因素综合作用导致了行业7月的下跌。7月行业中仍有个别股票表现较佳,如多伦股份、深长城、华业地产、苏宁环球等,上涨动因包括涉矿概念、重组、高管增持等。

投资策略预计八月底九月初或将陆续有新的二三线城市加入到限购的队伍中来。

今年再现“金九银十”销售旺季的难度较大,关键点仍在开发商在价格上是否肯让步,能让多大步。目前来看,房地产行业箱体震荡的走势仍在延续。8月,仍然给予房地产行业“同步大市”的评级。在个股投资策略方面,继续看好基本面较好、业绩增长较为确定、价值低估的高周转房地产企业,如万科A、保利地产等;以及受益于保障房建设,且拥有较好的成长性、业绩增长较为迅速、估值较低的房地产企业,如首开股份、北京城建等;另外,对于高管大举增持的苏宁环球也较为看好。