房地产行业周报:楼市成交大幅反弹,板块下跌迎来买入机会

上周地产板块跌6.14%,跌幅居所有行业板块首位。成交量66.99亿股,较上周减少8.82亿股;成交488.48亿元,较上周减少75.85亿元。

行业动态:

成交量:上周48个城市总成交7.53万套,环比上升23.9%。成交环比上升城市32个;10大核心城市成交量环比上升33%,成交环比上升城市8个;二线城市成交环比上升25.5%,成交环比上升城市16个;三线城市成交环比下降4.1%,环比下降城市9个。48个城市总成交量同比增长48.4%,成交同比上升城市36个,十大城市8个上升,二线城市15个上升,三线城市上升13个。

库存:上周无锡、济宁、金华数据缺失,17个城市可售商品房(住宅)共143.44万套,环比上升0.5%。去化时间方面,17个城市总去化时间约为42周。

房价:上周重庆、唐山、济宁、安庆价格数据缺失,16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市4个,其中包头涨15.4%,其他上涨城市涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,13个城市上涨,3个城市下跌。涨幅较大的有汕头(38.3%)、深圳(35.9%)、海口(33.9%)、上海(30.3%)。

上周,商品房市场成交环比大涨,尤其以一二线城市涨幅较大市场走势符合我们预期;受“国五条”限价影响,上周房价略有回落,由于需求转向新房市场,未来新建商品房房价仍会面临一定上涨压力,但受限价影响,房价涨幅不会太大;库存继续保持平稳。近期地产板块延续震荡走势,但目前估值已经充分反映“国五条”之影响,由于低估值、业绩锁定、销售相对稳定,我们看好地产板块后市表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。