2014年3月70大中城市房价数据点评:房价涨幅继续放缓

国家统计局公布2014 年3 月70 个大中城市房价情况

新建住房方面,与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有4 个,持平的城市有10 个,上涨的城市有56 个。环比价格变动中, 最高涨幅为0.6%,最低为下降0.2%。 与去年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有1 个,上涨的城市有69 个。3 月份,同比价格变动中,最高涨幅为15.5%,最低为下降4.2%。 二手住宅价格方面,与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有14 个,持平的城市有14 个,上涨的城市有42 个。环比价格变动中,最高涨幅为1.1%,最低为下降1%。 与去年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有2 个,上涨的城市有68 个。3 月份,同比价格变动中,最高涨幅为13.2%,最低为下降8.4%。

新建商品住宅房价同环比涨幅继续缩小

3 月份70 个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨7.7%,低于2 月份的8.6%以及1 月份的9.5%,涨幅逐月缩小的趋势明显。2013 年12 月同比涨幅达到9.7%的峰值后,今年以来房价同比涨幅明显放缓。 环比涨幅方面,3 月份70 个大中城市新建商品住宅环比平均涨幅为0.2%,低于1 月份的0.4%以及2 月份的0.3%。环比涨幅放缓也较为明显。

分城市来看,一二三线城市房价同比涨幅均缩小,一线从2 月的16.5%降为3 月份的13.7%,下降幅度较大,二三线下降幅度相对较小。价格同比下降的仍为温州一个城市。

二手住宅价格环比上涨的城市减少

3 月份,二手住宅价格环比上涨的城市从2 月份的46 个下降为42 个。同比下降的城市由1 个增加为2 个。涨幅方面,同比涨幅由2 月的4.7%下降为3 月份的4.2%,环比涨幅由0.2 下降为0.1%。 分城市来看,一二三线城市涨幅均呈现放缓趋势,三线城市二手住宅价格环比持平,房价面临拐点。

投资建议

今年以来房价涨幅放缓的趋势不改,政策压力也大为减轻。房价涨幅压力较小来源于成交量的低迷,行业基本面面临下行的压力,新开工下降明显且未来预期不乐观,建议对房地产板块保持谨慎。 风险提示

房价大幅下跌、房地产销售不达预期。