进入量跌价平的调整阶段
继上周交易量下滑后,本周大多城市交易量继续回落。
北京是一线城市中唯一上升的,成交面积环比增长52%,成交26.8万平米,高于10年至今周均22%;可售面积为736.4万平方米,按套数计算的去化周期为5.2个月,环比上升0.4个月。
上海本周成交面积环比下降33%,成交19万平方米,低于10年至今周均29%。去化周期为2.9个月,环比上升0.7个月。
深圳本周成交面积环比下降35%,成交2.4万平方米,低于10年至今周均58%;去化周期为10.3个月,环比上升2.9个月。
本周重点监测的二、三线城市中有3个成交面积环比上升,占到全部24个重点城市的12.5%。成交面积上升幅度最大的是海口,达到48%,其余为福州和徐州,分别上涨37%和18%;成交面积下降幅度最大的三个城市是南京、厦门和合肥,分别达到-78%、-63%、-55%。
目前行业已经进入调整的第一阶段,即表现为量缩价平的调整形式。这一阶段持续的时间长短由开发商资金充裕程度决定,即开发商在资金回流压力不大的情况下,不会轻易采取大幅降价促销的策略,购房者和开发商将进入对峙期。
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