房地产行业周报:成交继续小幅提升,看好9月行情

城市成交量。上周,跟踪的25个城市共计成交250万平米,环比增加4%,其中10个城市环比提升,14个城市环比下降, 周成交环比继续小幅提升,近4周均值较7月份提升5%。(昆明无数据)一线城市成交59.55万平米,环比增加3%,其中,北京、广州分别上涨21%、14%,深圳下降36%,上海基本持平。近4周均值较7月份下降6%。年初至今成交2100万平米,同比增加6%。

20个二三线城市共计成交188万平米,环比提升4%,其中,涨幅较大的为宁波、苏州,上涨109%、57%,降幅较大的成都下降28%。

近4周成交较7月份上涨4%。

城市成交价。上周,25个城市整体成交均价9889元,环比下降2%,年初以来均价较上年底下降1%。

一线城市成交均价16583元,环比提升3%,其中,北京上涨13%,整体较上年底下调5%。二三线城市成交均价7382元,环比下降7%,其中,南京下降12%,整体较上年底提升3%。

城市库存。上周,10个典型城市库存总计5930万平米,环比增加1.3%,较7月末增加4%,库存量继续创新高。

去化周期环比提升0.58个月,至12.89个月,连续5周上调。北京、宁波去化周期分别为32、35个月。

投资建议。上周申万一级行业地产板块上涨3.44%,上证指数下降3.07%,板块跑赢大盘。

上周末,台州出台新一轮首个限购令,从政策内容看,限购只针对新建商品住宅,范围涉及市区,力度并不大,地方和中央的博弈仍将延续下去,我们预计这一轮的限购在力度方面会有所逊色,加上城市规模原本就不大,对整体市场影响会比较有限,政策初期对板块指数的影响主要来自心理层面。而从市场基本面看,8月份重点城市的成交较7月份有所回升,9月份随着供应量加大,成交量环比会继续上升,加上政策利空逐步消化,预计板块会出现阶段性上涨机会,建议适当配置地产股。

继续推荐一二线龙头万科A、保利地产、荣盛发展,商业地产金融街、浦东金桥,以及“地产+投资”新湖中宝。