第16周(10/4/12-4/18),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:(1)销量情况:上周一手商品房市场销量从同比上看,18个重点城市平均同比增幅达32%,杭州、重庆两地出现200%以上的同比增长;从环比上看,各城市环比销量均有大幅提升,18个重点城市平均增幅达到53%,其中,重庆销量创历史新高,上周成交1.4万套,武汉、杭州周销量也接近历史最高水平;上周各重点城市二手商品房市场也出现集中放量现象,6个重点城市无论同比、环比均全线飘红,平均环比增幅达40%,北京周销量达9644套,接近历史最高水平。我们认为:上周各城市销量异常放量主要是因为新信贷政策推出前的“抢贷”行为所致,随着新政策的实施,需求受抑制,销量或将出现同环比双降局面;(2)价格情况:上周“抢贷”带来的销售异常放量短期推升了均价,12个重点城市周成交均价均出现不同程度的环比上涨,苏州、上海两地均价创历史新高,我们认为房价如此的涨势不可持续,随着新政实施,房价过快上涨的局面将得到遏制;(3)库存情况:各地库存仍然偏紧,南京、苏州、深圳、厦门上周可售量继续创下新低,调控使开发商对未来市场判断趋于谨慎,商品房供应或将比市场预期要来得更晚一些。
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