房地产行业:政策将逐步明朗,板块或反弹

上周所有行业均呈下跌态势,地产板块跌幅3.03%,位于行业中游,走势强于大盘。成交量方面,上周成交45.28亿股,较上周减少20.63亿股;成交329.06亿元,较上周减少122.99亿元。

行业动态:银行业严控建材水泥等房地产相关行业贷款;住建部官员:若房价出现明显反弹将出台更严厉调控措施;国税总局官员:湖南湖北或将房产税与城镇土地使用税合并;国务院督查组:各地楼市相对稳定不必再出台调控新政;人民日报:楼市调控当前仍以稳字当头。

成交量:上周成交量环比略升,50个城市总成交套数环比上升0.8%,成交环比上升城市23个,其中一线城市4个、二线10个、三线9个,总体看,一线城市成交量环比略升0.7%,二线城市成交环比下降1.6%,三线城市成交环比上升7.8%。同比看,49个城市总成交量同比上升47.1%,成交同比上升城市38个。50个城市总成交量基本稳定在目前的高位水平,相对去年同期高出50%左右。

库存:上周库存环比略有上升。16个城市可售商品房(住宅)共133.9万套,环比上升0.11%,环比上升城市为8个。去化时间方面,16个城市总去化时间由上上周的50周下降至上周的49周。随着下半年推盘增加和销售增长遭遇瓶颈,预计库存和去化时间仍将上升。

房价:上周16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为5个,环比上涨城市中,其中兰州环比涨幅14.4%,深圳环比涨10.6%,其他城市都在10%以内;同比上涨城市也为5个。总体看,随着近期房价上涨逐渐被关注,房价上涨趋势有所减缓。

相关部门继续强调严格执行调控政策,国务院督查组也对目前政策执行表示肯定,政策发展仍符合我们预期,未来出台更严厉政策可能性极低。房产税试点范围扩大已基本确定,我们年初的判断得到验证,但细则和未来对市场影响尚待确定。维持行业“看好”评级。受政策收紧预期影响,近期地产板块跌幅较大,随着房价受到控制、政策预期逐步明朗,我们认为地产板块将会有一定幅度反弹。推荐万科A、保利地产、招商地产、金科股份、鲁商置业、中南建设。