房地产行业周报:四月土地市场供销两旺

新房成交情况

一线成交涨跌互现。本周北京成交7.2万平方米,环比下降55%,低于年度动态周均68%;上海成交40.1万平方米,环比下降55%,高于年度动态周均21%;深圳成交22.2万平方米,环比上升90%,高于年度动态周均29%。

而本周重点监测的15个二、三线城市中,有6个城市成交环比上升,平均上升25%,升幅居前二的是天津和长沙,分别上升71%和52%。其他9个城市成交环比下降,平均下降29%,降幅居前三的是东莞、惠州和杭州,分别下降79%、44%和31%。

二手房成交情况本周北京二手房成交13.4万平米,环比下降33%;深圳成交12.4万平米,环比上升28%;天津成交8.9万平米,环比上升19%;杭州成交9.5平米,环比上升23%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的41%、80%、75%和95%。

行业点评

四月土地市场持续升温。根据CRIC监测数据,4月土地供应量达今年以来最高值,全国重点城市供应建面高达6176万平方米,同比上涨45%,环比上涨24%,其中广州土地供应量环比上涨101%,同比上涨252%,深圳供应量突破了20万平方米,而今年前3月的供应量平均值仅为3万平方米。

这些用地大部分将在5月正式入市,进入招拍挂环节。土地市场持续升温表明企业对未来市场预期并不悲观。

地产商领取预售许可证难度加大。国五条细则出台后,北京新建商品房在申报预售资格时,要接受政府对价格进行的管理和引导,报价不能明显高于该楼盘此前的成交价,也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。如果开发商不接受指导价,将不予发放预售许可证。四月份开发商推盘受到明显影响,尤其是在四月中上旬,据北京晚报报导,4月份前20天北京仅有4个楼盘取证,可售住宅套数为1239套;4月份后10天,共有9个楼盘取得预售证,新增住宅供应3308套,远远超过中上旬。这9个预售证中有6个是在4月27、28、29日三天集中批复的。已领销售许可项目价格环比基本没有明显上涨,未来五月份房价数据出台后,预计房价上涨幅度会由于行政干预而进一步趋缓。

投资建议

未来将是行业调控效果逐渐显现的阶段,我们看好地产股未来的市场表现,推荐万科、招商、保利、金地、荣盛、金科、华业、北京城建等一二线龙头。