房地产行业周报:成交量环比持续复苏

投资要点:

重点城市成交量环比增长。

我们监测的19个重点城市(大连不连续)上周销售面积204.42万方,环比增长25.11%。

长三角成交量缓慢复苏。

上海上周成交16.81万方,环比下降24.89%;杭州上周成交7.00万方,环比增长213.90%;南京和苏州成交面积分别环比增长63.28%和59.29%环渤海成交量缓慢复苏。

北京上周成交8.71万方,环比增长17.23%;天津成交8.55万方,环比增长30.93%;青岛成交面积12.30万方,环比增长90.99%和1.47%。

珠三角成交量缓慢复苏。

广州成交11.38万方,环比增长16.72%;深圳成交3.74万方,环比增长14.37%;东莞成交5.83万方,环比增长21.97%。

其他区域成交量缓慢复苏。

重庆上周成交34.55万方,环比增长9.93%;成都成交12.33万方,环比增长36.39%;福州成交2.04万方,环比下降8.93%;厦门成交3.75万方,环比下降4.09%;长沙成交17.32万方,环比增长37.13%;武汉成交24.35万方,环比增长34.98%。

组合收益提升,维持组合仓位。

我们的地产股票组合截至上周末(2010.12.17~2012.2.19),不考虑冲击成本的整体组合涨幅4.16%。同期地产板块的累计跌幅16.35%,上证综指跌幅18.32%。本周我们的地产股票组合不变。个股推荐为:招商地产、华侨城A、万科A、鲁商置业、中南建设、保利地产、金融街、首开股份、金地集团。

楼市回暖尚趋势有待观察。

本周各城市成交量继续回升,但连续的回升尚不能说明一个趋势,源于节前观望刚性需求的集中释放,市场的恢复尚有待于进一步观察。

期间曾经经历了局部地区的政策波动,实际对成交起到一定的正面作用,但言之市场回暖尚早。我们认为,房地产政策放松的窗口期尚未到来,依然要注意板块风险。