房地产行业2012第十六期总第四十期:成交继续回升,维持看好评级

上周仅公用事业上涨,其他板块均呈下跌趋势,地产板块跌幅2.8%,跌幅较小,强于大盘0.83个百分点。成交量方面,上周成交58.43亿股,较上周增加8.29亿股;成交347.18亿元,较上周增加38.39亿元。板块成交量和成交额连续四周放大。

行业动态:国土部:前三季度住房用地供应7.14万公顷同比减近两成;国土部:三季度末全国住宅地价4564元/平方米同比涨1.03%;曾俊华:今年以来香港中小型住宅价格升幅达21%;全国超过20个城市上调公积金贷款额度。成交量:上周50个城市总成交套数环比上升8.6%。成交环比上升城市29个,其中一线城市6个、二线16个、三线7个;一线城市成交量环比下降4.8%,二线城市成交环比下上升39.2%,三线城市成交环比下降16.2%。同比看,50个城市总成交量同比上升55.6%,成交同比上升城市42个。

库存:上周库存环比继续上升。20个城市可售商品房(住宅)共163万套,环比上升0.62%,环比上升城市11个。去化时间方面,20个城市总去化时间由上上周的54周下降至上周的41周。

房价:上周20个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为13个,但环比涨幅都在10%以内。同比看,8个城市上涨,韶关涨36%,襄阳涨15%,上海涨11.6%,其他城市同比涨幅都在10%以内。

上周推盘增加继续增加,库存继续上升,商品房成交量继续回升;库存继续上升;由于样本城市成交价较大,去化时间大幅下降;房价上涨压力有所加大。政策方面,政策走势继续平稳;地产板块连续上涨之后略有回调,估值仍处于较低水平,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。