房地产行业:从二手房数据看,市场有适应调控的迹象

房地产市场总体销量情况

第29周(10/7/12-7/18),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:多数城市新房销量已呈现出底部企稳,低位横盘震荡的态势,从同比上看,18重点城市平均同比回落幅度维持前期50%左右的水平,环渤海地区同比回落幅度较前期有所收窄,上周平均回落幅度为32%,从环比上看,18个城市中仍有16个出现环比增长,其中个别城市环比增幅较大主要是上上周基数较低的原因,值得注意的是,近期厦门成交接近冰点,但是从上周周成交仅为67套,而可售量仍出现环比下滑的现象推断,成交低迷主要是市场供应不足的原因;二手商品房市场成交亦呈现出底部企稳状态,6个重点城市上周平均同比下滑40%,平均环比上涨7%;

(2)价格情况:从趋势上看,个别一线城市均价小幅松动,多数城市价格仍较坚挺,上周12个重点城市7个出现环比上涨,其中厦门均价涨幅达25%主要为结构性因素所致,成交主要集中在均价较高的湖里区;北京均价环比涨幅高达26.5%,这主要是因为上上周均价受结构性成交影响,基数较低;

(3)库存情况:继5月重点城市可售量小幅回升之后,目前多数城市可售维持横盘,绝对量仍然较低。上周10个重点城市可售量环比涨跌各半,多数城市波动幅度在1%以下。二手房市场上,前期恐慌性抛盘已消失,北京、深圳放盘量明显下降,市场观望气氛浓重。 土地市场成交情况

1、7月16日,兰州市编号为G1007号的土地最终由个人竞买人以6.6亿元的价格获得,该地块为商住地块,地价1.9亿,拍卖溢价率高达147%。

2、五矿建设于7月12日以底价3.6亿元竞得辽宁省营口市三宗总面积约39.6万平方米的住宅用地,楼面面积约71.3万平方米,折合楼面地价500元/平方米。

土地市场更多详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻”