房地产行业周报:楼市成交震荡,地产板块继续良好表现

上周地产板块涨5.99%,涨幅居所有行业板块首位。成交量75.81亿股,较上周增加24.97亿股;成交564.33亿元,较上周增加205.04亿元。

行业动态:

成交量:上周49个城市总成交6.08万套,环比下降13.7%。成交环比下降城市31个;10大核心城市成交量环比下降20.7%,成交环比下降城市9个;二线城市成交环比下降8.4%,成交环比下降城市10个;三线城市成交环比下降5.3%,环比下降城市12个。49个城市总成交量同比增长23.1%,成交同比上升城市36个,十大城市7个上升,二线城市14个上升,三线城市上升15个。

库存:上周无锡、济宁、金华数据缺失,17个城市可售商品房(住宅)共142.72万套,环比上升0.49%。去化时间方面,17个城市总去化时间约为53周。

房价:上周重庆、唐山、济宁、安庆价格数据缺失,16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市10个,其中襄阳涨16.1%、汕头涨13.4%,其他上涨城市涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,13个城市上涨,3个城市下跌。涨幅较大的有汕头(46.6%)、深圳(29.2%)、上海(27.8%)、哈尔滨(27.1%)、海口(23.8%)、兰州(20.8%)。

上周,商品房市场成交略有回落,但幅度并不大,“国五条”对刚性需求影响较小,我们认为目前成交水平能够维持;房价继续波动,由于需求转向新房市场,未来新建商品房房价仍会面临一定上涨压力,但受限价影响,房价涨幅不会太大;库存继续保持平稳,二季度开始,商品房开工会逐渐增加,市场可能面临一定去库存压力。近期地产板块延续震荡走势,但目前估值已经充分反映“国五条”之影响,由于低估值、业绩锁定、销售相对稳定,我们看好地产板块后市表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。