重点城市房地产销售跟踪:调控月余,各地表现有差异

第45周(10/11/01-11/07),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:18重点城市新房销量平均同比回落23.5%,平均环比回落2.0%,整体上呈现横盘震荡局面,震荡区间在今年3月、9月高点与5-7月低点之间;调控已满月,从各城市各类数据综合分析已可看出各地区购房者预期的差异,比如:北京地区上周批售量环比大幅上涨,随即带来销量120%的环比增幅,与此同时可售量未现积压,成交套均面积处于90平米左右的历史低位,该市刚需实力可见一斑;相比之下,厦门市场购房者观望气氛较浓,虽然开发商采取了一定的促销手段,但是该城市销量仍持续下滑,接近前期低点,库存积压,上周可售量涨幅达到6.5%;

(2)价格情况:均价依旧维持高位横盘整理,上周12个重点城市平均环比下跌3.2%,从城市类型上看,表现无明显差异,一线城市平均环比下跌3.1%,二线城市平均环比下跌3.2%;

(3)库存情况:可售量底部震荡,有进一步下滑的趋势,我们依旧维持之前的判断:新政在抑制需求的同时将对供应会产生一定的挤出效应,短期市场供应将低于预期。

土地市场成交情况.

1、11月1日,土地编号为大普湾(2010)-31号至34号的5宗地,被大连万科置业有限公司、立科牡丹私人有限公司两家联合体以12.53亿竞得,底价成交,楼面地价均为1000元/平米左右。

2、11月7日,北京正华永兴房地产开发有限公司以1.7亿元获得顺义马坡一块限价房用地,溢价25.9%,楼面地价为1954元/平方米,远低于该地块限价房限价5800元/平方米。