房地产行业周报:成交维持较高水平,板块走势趋于平淡

上周除食品饮料外,其他板块均呈上涨之势,地产板块涨6.05%,强于沪深300 5.01%的涨幅,走势继续强于大盘。成交量方面,地产板块上周成交72.17 亿股,较上上周增加30.89 亿股;成交465.77 亿元,较上上周增加208.82 亿元。板块放量上涨。

行业动态:人民日报:今后楼市政策依然从紧地产商期望要落空;住建部秦虹:今年楼市相对较稳明年房价回升幅度有限;国家统计局:1-11 月房地产开发投资同比增长16.7%;财政部:11 月营业税同比增28.6%房地产营业税增近60%。

成交量:上周50 个城市总成交7.99 万套,环比下降1.3%。成交环比上升城市21 个,其中一线城市6 个、二线6 个、三线9 个;一线城市成交量环比下降7.1%,二线城市成交环比下降2.4%,三线城市成交环比上升15.6%。50 个城市总成交量同比上升86.1%,成交同比上升城市48 个。

库存:上周库存环比稍有下降。20 个城市可售商品房(住宅)共163.74 万套,环比下降0.13%。去化时间方面,20 个城市总去化时间由上上周的46 周上升至上周的48 周。房价:上周重庆、唐山、安庆价格数据缺失,17 个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为6 个,其中海口涨13.6%,佛山涨12.9%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,3 个城市数据缺失, 11 个城市上涨,6 个城市下跌。汕头涨46.7%,佛山涨30.9%,包头涨24%,东莞涨17.9%, 深圳涨11.2%,其他城市同比涨幅都在10%以内。

上周商品房成交与上上周基本持平,大部分城市成交量已恢复或超过2009 年同期水平,受开发商大力推盘和按揭购房者赶在明年1 季度拿到贷款影响,预计年底前商品房成交量还将延续目前火热趋势;上周房价上涨趋势略有下降,但同比涨幅仍较大,尤其珠三角城市房价同比上涨较多;库存将维持目前趋势,变化不大,去花时间也基本持平。政策走势仍然平稳,“保障合理需求、抑制投资需求、打击投机需求”的主线仍未改变;经过两周反弹之后,本周涨势趋缓,板块10%-15%反弹已基本达到,未来走势可能趋于平淡,但仍将强于大盘,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。