陆家嘴:受益多重概念,转型前景看好

公司于4月1日公布2009年年报。

收益稳定增长,利润指标创新高

2009年公司实现营业收入34.88亿元,同比增长105%,营业利润23.35亿元,同比增长116%,归属于母公司股东净利润11.32亿元,同比增长28.6%。

每股收益0.61元,在目前沪深市场已公布年报的70余家房地产公司当中,居于前列。

主营业务转型第一阶段目标顺利实现

报告期末公司可租赁物业面积达到60.2万平方米,同比增长36.8%,租金收入第一次突破4亿大关,达到4.69亿元(不含新国际博览中心场馆租金),较08年的2.55亿元增长84.12%。目前,公司尚有在建的经营性物业建筑面积171.19万平方米,其中上市公司权益面积117.92万平方米,包括世纪大都会、陆家嘴基金大厦、陆家嘴投资大厦、塘东总部基地地下空间开发、软件园11号楼、天津陆家嘴河滨花园一期等。

准确把握商机,成功实施重大收购

09年公司抓住稍纵即逝的市场机会,完成了对浦项商务广场的股权并购。浦项大厦是陆家嘴金融贸易区内五栋受专家认可的甲级写字楼之一,也是陆家嘴金融贸易区内唯一一栋全不锈钢外墙的办公楼。此项收购当年即为公司贡献利润,09年全年租金收入约1.5亿元。此项收购的完成,提升了公司的资产规模和质量,符合公司向商业地产领域转型的战略。

负债可控,结构有待调整

公司资产负债率42.4%,扣除预收土地转让款后实际负债率为32%,处于有效控制范围内。报告期末公司贷款余额较年初增加18.78亿元,财务费用比上年发生数增加1.16亿元,增加比例超过100%,主要原因在于公司处于转型过程中,拥有大面积在建项目,存在相应的资金需求,导致银行贷款与需支付利息增加。

公司的流动比率为1.38,速动比率为0.14,在货款构成中,短期借款占比高达86.5%,这使公司短期偿债能力面临一定的考验,公司现金流也面临一定的压力。对此,公司明确已有充分的预计和安排,2010年将继续推进发债进程。