房地产行业研究周报:经济工作会议定调坚持调控

新房成交情况

一线成交涨跌互现。本周北京成交37.5万平方米,环比上升89%,高于年度动态周均94%;上海成交34.2万平方米,环比上升13%,高于年度动态周均28%;深圳成交10.2万平方米,环比下降13%,高于年度动态周均47%;三市当前去化周期分别为5.95、4.8和9.8个月。

而本周重点监测的15个二、三线城市中,有7个城市的成交环比上升,平均上升17.3%,其中升幅居前三的是苏州、厦门和无锡,升幅分别为70%、21%和17%;其他8个城市成交平均下降11%,降幅居前的是天津、惠州和青岛,分别下降28%、24%和12%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交32.2万平米,环比上升7%;深圳成交14.5万平米,环比上升19%;天津成交8.4万平米,环比下降19%;杭州成交7.6万平米,环比上升10%。三城市本周成交量分别为52周动态周均的140%、129%、111%和131%。

行业点评

中央经济工作会议:推进城镇化,坚持房地产调控。16日,中央经济工作会议闭幕,会议提出明年经济工作六项主要任务:加强和改善宏观调控,促进经济持续健康发展,继续坚持房地产市场调控政策不动摇;积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量;加强民生保障,提高人民生活水平;全面深化经济体制改革,坚定不移扩大开放。

社科院发布《住房绿皮书》。近日,社科院发布2013年《住房绿皮书》。

绿皮书指出12年由于应对宏观经济下降的微调政策波及和地方政府的变相放松使得12年并没有实现“房价理性回归”的最优目标,四季度至13年市场将面临总体反弹与局部崩盘同时发生的风险。绿皮书还对2012-13年的需求总趋势做出预测,认为最迟到2015年以后,住房刚需将不具备快速增长的条件。

北京房贷开始收紧。据新闻报道,年底北京多家银行信贷额度紧张,招商银行利率由9折上调为9.5折,平安和浦发银行由8.5折上调为9折,且审批后放款需等到明年年初。预计下半月成交受此影响会有所回落。

投资建议

由于近期市场对新型城镇化建设预期继续升温,上周地产股指数上涨5.3%。我们认为加快城镇化建设对行业构成中期利好,短期实质性影响不大。经济工作会议提出明年将继续坚持房地产市场调控政策,并且近期重点城市房价仍有反弹迹象,政策没有放松空间,未来地产股的上涨还需要业绩的推动而非来自估值水平的提升。重点推荐万科、保利、招商、金地、荣盛、中南、阳光城等一二线龙头。