房地产行业2012年11月第2周周报:行业景气度触底回升,维持“看好”评级

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(11月3日-11月9日),45个重点跟踪城市整体成交面积654.17万平方米,环比下降12.99%,同比上升111.79%。其中4个全国一线城市商品房整体成交114.56万平方米,环比下降16.06%,同比上升92.94%;9个典型二线城市商品房整体成交216.19万平方米,环比下降11.62%,同比上升87.31%;32个其他重点城市商品房整体成交323.42万平方米,环比下降12.76%,同比上升141.19%。上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有12个,占比26.67%;商品房成交面积实现同比上升的城市有39个,占比86.67%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市11月累计成交商品房883.76万平方米,同比上升114.99%;实现同比上升的城市有41个,占比91.11%。其中4个全国一线城市商品房整体成交150.37万平方米,同比上升87.81%;9个典型二线城市商品房整体成交300.89万平方米,同比上升93.13%;32个其他重点城市商品房整体成交432.5万平方米,同比上升146.83%。45个重点跟踪城市年度成交概要截至上周45个城市2012年累计成交20541.54万平方米,同比上升25.42%;实现同比上升的城市有34个,占比75.56%。其中4个全国一线城市整体成交3816.73万平方米,同比上升8.76%;9个典型二线城市整体成交7780.2万平方米,同比上升35.29%;32个其他重点城市整体成交8944.61万平方米,同比上升25.66%。

浙商地产观点

11月3日-11月9日,45个重点跟踪城市整体成交654.2万平方米,环比下降13%,同比大幅上升111.8%,单周成交维持相对高位,成交环比回调主要源于前一周成交基数高。上周国家统计局公布了2012年1-10月份全国房地产开发和销售情况,数据显示:(1)房地产行业景气度触底回升,国房景气指数为94.56%,环比9月上升了0.17个百分点,房地产行业进入逐步复苏阶段;(2)商品房销售进一步回暖,1-10月销售面积7.87亿平方米,同比微幅下降1.1%,较1-9月提升了2.9个百分点,我们维持“全年商品房销售面积同比上升5-10%”的观点;(3)资金状况进一步改善,1-10月房地产开发资金来源合计7.64万亿元,同比上升了11.6%,其中具有内生性质的个人按揭贷款与定金及预付款合计2.84万亿元,约占资金来源合计的37.19%,较2月底的28.91%,提升了8.28个百分点。

我们重申近期观点:在政策预期平稳、宏观经济企稳、销售业绩稳健的背景下,房地产行业投资的内在风险有望进一步下降,预计未来板块走势仍将以估值修复为主,建议超配地产股。