浙商证券房地产行业周报

重点城市销售

上周,重点监测45城累计成交面积494.2万平方米,环比上周增长4.6%;今年至今累计成交1.76亿平方米,累计同比下降2.8%。其中,一线城市成交58.9万平方米,环比上周增长16.8%,今年至今累计成交2310.1万平方米,累计同比下降4.7% ;二线城市成交212.1万平方米,环比上周增长4.8%,今年至今累计成交7243.2万平方米,累计同比下降6.0% ;三线城市成交223.2万平方米,环比上周上升1.7%,今年至今累计成交8026.5万平方米,累计同比增长0.8% 。

百城土地供应

上周,百城土地宅地供应规划建筑面积124万平方米,环比下降92.1%,年初至今累计供应规划建面5.13亿平方米,累计同比增长23.4%,供求比1.23,整体供应略大于需求。其中,一线城市上周无土地供应;二线城市上周供应规划建筑面积26万方,环比下滑96.4%,今年累计供应2.21亿平方米,累计同比增长23.3%,累计供求比1.21;三四线城市上周供应规划建筑面积98万方,环比下降86.2%,今年累计供应2.72亿平方米,累计同比增长27.4%,累计供求比1.27。

百城土地成交

上周,百城土地住宅用地成交规划建筑面积232万方,今年累计成交4.17亿平方米,累计同比增长8.3%。其中一线城市上周成交建筑面积25万平方米,今年累计成交建筑面积1695万平方米,累计同比下降3.2%;二线城市上周成交建筑面积115万平方米,今年累计成交1.85亿平方米,累计同比下滑0.2%;三线城市上周成交建筑面积93万平方米,今年累计成交2.1亿平方米,累计同比增长18.1%。

在土地成交楼面价及溢价率方面,上周百城住宅用地平均成交楼面价为5301元/平方米,环比上升4.6%,同比上升37.9%,整体溢价率为3.3%,年初至今平均楼面价4711元/平方米,同比下降4.0%,溢价率16.1%,较去年同期溢价率下降19.9个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为1993元/平方米,同比下降88.3%,整体溢价率为0,年初至今平均楼面价12745元/平方米,同比下降19.4%,溢价率7.6%,较去年同期溢价率下降14.9个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为7008元/平方米,环比上涨73.4%,同比上涨49.4%,整体溢价率为1.6%,年初至今平均楼面价5556元/平方米,同比下降4.1%,溢价率15.2%,较去年同期溢价率下降20.3个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为4077元/平方米,环比上涨24.1%,同比上涨10.5%,整体溢价率为10.5%,年初至今平均楼面价3350元/平方米,同比上涨13.5%,溢价率20.2%,较去年同期溢价率下降23.9个百分点。