本周行业观点
1、2018年1-7月,北京商品房销售面积同比下降近四成。1至7月,北京商品房销售面积为288.8万平方米,同比下降39.9%,其中住宅销售面积为210.5万平方米,同比下降32.9%。从市场供给情况看,1至7月,北京商品房新开工面积为1081.2万平方米,同比下降0.5%,其中住宅新开工面积为588.2万平方米,增长21.5%。商品房竣工面积为420.8万平方米,同比下降26%。其中,住宅竣工面积为212.1万平方米,下降10.8%。此外,今年1至7月北京房地产开发企业项目到位资金为2808.1亿元,同比下降23.2%。其中,定金及预收款为869.5亿元,下降32.1%。
2、北京多部门启动调查“租房贷”。近日,住房租赁企业违规使用“租房贷”备受关注。北京市住建委近期表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。8月17日,市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,另外,将严查不按约定用途使用融资资金的行为。
3、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策持续收紧。
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