房地产行业跟踪周报:一二手成交环比持续低位,北京限价房销售办法落地

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国36城市一手房成交406.3万平米,2017年同期成交377.6万平米,同比增长7.6%,相比2017年周均成交同比增长3.2%;上周成交410.1万平米,环比下降0.9%。(1)一线4城市本周成交56.7万平米,2017年同期成交60.2万平米,同比下降5.8%,上周成交55.4万平米,环比增长2.5%;(2)二线12城市本周成交193.4万平米,2017年同期成交178.1万平米,同比增长8.6%,上周成交191.3万平米,环比增长1.1%;(3)三线20城市本周成交156.1万平米,2017年同期成交139.3万平米,同比增长12%,上周成交163.5万平米,环比下降4.5%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交133.6万平米,2017年同期成交138.5万平米,同比下降3.6%,相比2017年周均成交同比增长26%;上周成交153.7万平米,环比下降。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交2095.1万平米,2017年同期累计成交2503.3万平米,同比下降。

重点新闻:1、北京《关于加强限房价项目销售管理的通知》26日正式发布实施,如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房自行销售;比值不高于设定比例的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。此外,开发商在销售限价房时,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款的内容。2、郑州正式启动2018年首批高层次人才分类认定申报工作,对经认定的顶尖人才、国家级领军人才、地方级领军人才、地方突出贡献人才等4类高层次人才,将分别给予500万元、200万元、50万元、20万元奖励;还将为顶尖人才、国家级领军人才分别提供不超过300平方米和200平方米的免租住房,在郑工作满10年且贡献突出的无偿获赠。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。5月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。