浙商证券房地产行业周报

重点城市销售:一线城市环比上升,二线持平,三四线环比下滑。

上周(3.4-3.10),重点跟踪38城市销售面积380.3万方,环比下滑4%,同比下滑29%。一线城市环比复苏明显,二线城市销售情况与上周持平,三线城市销售环比下滑。一线城市上周成交65.1万方,环比上周成交增长28%,同比去年同期下滑40%二线城市上周成交171.4万方,环比上周成交下滑-0.4%,基本环比持平,同比去年同期下降40%;三线城市上周成交143.8万方,环比上周成交下跌17%,同比去年同期下滑14%。

重点城市库存:低库存城市库存小幅上升,去化周期维持稳定。

绝对库存可售面积方面,上周重点跟踪城市中,10个城市可售面积环比减少,包括北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、福州、江阴、温州、泉州;5个城市可售面积环比增加,包括上海、南昌、惠州、南宁、莆田。相对库存去化周期方面,上海、杭州、惠州、南宁库存水平较低,上周去化周期不到10个月,分别为5.2月、7.1月、8.9月、6.6月,低库存城市库存水平整体小幅上升。福州、泉州、莆田库存水平较高,上周去化周期超过20个月,分别为26.5月20.9月及22.9月。其他城市去化周期在10个月至20个月之间,整体去化水平维持在合理水平。

百城土地成交:土地成交全面回落,一三线城市宅地零溢价成交。

土地成交方面,上周百城土地成交总建筑面积602万方,环比下降60.1%,其中住宅用地总建筑面积128.8万方,环比下降83.3%,相比上周出现明显回落。住宅用地成交楼面均价为2255元每平方米,环比上周下降15.8%,住宅用地整体溢价率为31%,较上个月上升9个百分点。

重点房企拿地:二三线城市拿地为主,富力居首。

重点房企拿地情况来看,富力上周拿地115万方,居于首位,其拿地城市为陕西渭南市。上周重点房企重点拿地城市主要位于二三线,二线线城市合计成交规划建筑面积61.5万方,占全部成交总量的40.6%,并无房企在一线城市拿地。