房地产行业跟踪周报:部分三线城市成交火爆,潘功胜回应个人住房贷款额度偏紧

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国37城市一手房成交351.5万平米,2017年同期成交403.1万平米,同比下降12.8%,相比2017年周均成交同比下降10.2%;上周成交325万平米,环比增长8.2%。

(1)一线4城市本周成交42.3万平米,2017年同期成交75.3万平米,同比下降43.8%,上周成交35.5万平米,环比增长19.2%;

(2)二线13城市本周成交126.3万平米,2017年同期成交199.2万平米,同比下降36.6%,上周成交130.5万平米,环比下降3.2%;

(3)三线20城市本周成交182.9万平米,2017年同期成交128.6万平米,同比增长42.2%,上周成交159万平米,环比增长15%。 从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国37城市一手房累计成交3195.4万平米,2017年同期累计成交3762.3万平米,同比下降15.1%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交81.8万平米,2017年同期成交132万平米,同比下降38%,相比2017年周均成交同比下降20.6%;上周成交86.1万平米,环比下降4.9%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交757.5万平米,2017年同期累计成交934.9万平米,同比下降19%。

重点新闻:国家外汇管理局局长潘功胜回应个人住房贷款额度偏紧:将督促商业银行严格落实差别化信贷政策:2017年以来,多个城市住房信贷政策明显收紧。央行副行长潘功胜指出,下一步,央行将督促商业银行严格落实差别化信贷政策。潘功胜解释说,房贷利率是略有上升。但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于较低的水平。在这方面,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。3月房地产行业金股推荐新城控股,同时持续推荐万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。