浙商证券房地产行业周报

重点城市销售:节后首周,成交同比回落。

上周(2.25-3.3),重点跟踪38城市销售面积150.7万方,环比上涨114%,同比下滑25%。节后首周,38个重点关注大中型城市楼市成交环比复苏,同比去年同期则明显下滑。环比增速明显过高原因一方面有春节销量较低,较低的基准值因素影响;此外,部分地区房管局在过节期间并未更新备案数据也有一定影响。

重点城市库存:库存总量全线下降,去化周期小幅上升。

绝对库存可售面积方面,上周重点跟踪城市中,除福州外,所有城市库存水平均环比下降,重点跟踪15城库存水平下降至1.23亿方左右。相对库存去化周期方面,上周15城整体去化周期小幅上升,目前15城整体去化周期为13.5月。

百城土地成交:二三线城市土地集中成交,二线城市溢价率上升明显。

土地成交方面,上周百城土地成交总建筑面积1130万方,环比下降25%,其中住宅同地总建筑面积459万方,环比下降41.2%,相比上周出现明显回落。上周一线城市无住宅用地成交,百城住宅用地成交楼面均价为5912元每平方米,环比上周上涨120.8%,住宅用地整体溢价率为120%,较上个月上涨98个百分点。

重点房企拿地:济南集中成交,华润置地斩获榜首。

重点房企拿地情况来看,华润置地上周拿地105.3万方,居于首位,其拿地城市为济南。上周重点房企重点拿地城市主要位于二线城市,二线城市合计成交规划建筑面积199.3万方,其中主要由于济南市土地市场大量成交。而三线城市方面,仅龙光及中海分别在佛山及西宁各有新增土储。