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本周行业观点

1、沈阳等11城试点集体土地建设租赁住房方案获批。2017年8月,国土资源部和住房城乡建设部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,北京、上海、沈阳、南京等首批13个城市获准开展利用集体建设用地建设租赁住房。2018年1月25日,国土资源部和住房城乡建设部发布《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。自2015年以来,国家对支持租赁住房相继出台政策,未来积极发展住房租赁市场将是解决当前热点区域房地产市场供需矛盾的重要措施。

2、2018年,北京将继续加大住房供应力度,完善租购并举。2018年北京市政府工作报告提出,北京2018年将推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房的建设,并将建设筹集各类保障性住房5万套,完成棚户区改造2.36万户。自2017年9月30日共有产权住房政策正式实施至今,北京已陆续推出了位于朝阳区、顺义区、昌平区等8个启动网上申购的共有产权项目,共计提供房源近7300套。按照计划,到2021年,北京将完成25万套共有产权住房供地。

3、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策持续收紧。