房地产行业:卓越推

本周行业观点

1、8 月全国首套房贷平均利率创新高。近日,北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%为主流。此外,从全国范围来看,除北京以外,近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。融360 监测数据显示, 8 月全国首套房平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016 年以来首次突破5%大关;相当于基准利率1.04 倍,环比7 月上升了2.47%。在监测的35 个城市首套房平均利率中,最低的为上海4.83%;最高为5.39%,有郑州、哈尔滨和石家庄。在统计的15 家成都各银行中,有5 家首套房基准利率已经上浮10%。 2、新一轮楼市调控组合拳密集出击,多城“限售”继续发力。自9 月22 日以来,南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市密集发布限售、限购和限价等政策。其中重庆和南昌要求新购住房取得不动产权证满两年后才能上市交易;南宁要求在市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房,须取得不动产权属证书两年后方可转让;长沙要求购房满3 年方可交易, 贵阳也要求购买新建商品住房3 年内限制转让;石家庄要求新购住房及二手房5 年内不得上市交易。此外,西安还发布了商品房价格调控通知。从调控政策看,目前一、二线城市已进入最严调控期,前期销售火爆的部分三四线城市未来政策收紧的概率较大,房地产销售增速继续下行是大概率事件。 3、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策收紧。

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