房地产行业事件点评:深汕特别合作区调整方案通过,区域将迎加速发展期

深汕特别合作区位于广东省东南部,地处珠三角平原和潮汕平原之间,西、北部与惠州市惠东县接壤,东与汕尾市海丰县相连,南临红海湾,是粤东通往珠三角地区的桥头堡。合作区规划范围包括汕尾市海丰县鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇,总面积468.3平方公里,可建设用地145平方公里。特合区的合作期限为30年,从2011年至2040年止,享有地级市一级管理权限,委托深圳、汕尾两市管理,深圳市主导经济管理和建设,汕尾市负责征地拆迁和社会事务。

深汕特别合作区在2011年2月成立,前期几年经过人事和机制的调整、建立,发展建设规划逐步形成,当前合作区体制机制调整方案正式通过,由深圳主导的经济管理和建设、产业转移、招商引资等将会进入加速期。深汕特别合作区也将成为广东省区域内高水平协调发展的重要战略支点。另一方面,《粤港澳大湾区城市群发展规划》文本初稿已经完成,正向港澳征求意见,预计将在年底前统一上报中央。粤港澳大湾区包括广州、深圳、珠海、东莞、惠州、中山、佛山、肇庆和江门等九个内地城市,以及港、澳两个特别行政区,是中国最重要的经济区之一。目前区域经济规模达到1.3万亿美元,达到世界第十二大经济体规模水平。同时区域城市群间合作基础扎实,区位优势突出。深汕合作区、粤港澳大湾区等城市间,城市群间协调发展,将进入新一轮加速推进落实期。

建议关注受益于深汕特别合作区的深圳市属房地产开发企业,以及受益于粤港澳大湾区的珠三角区域龙头房企。包括深振业A(000006)、深物业A(000011)、招商蛇口(001979)、万科A(000002)、保利地产(600048)、华发股份(600325)、格力地产(600185)等。