头条聚焦:房地产供给侧改革影响楼市格局

8月4日,中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2017)》。其中,专题《房地产市场出现分化因城施策调控政策效应逐步显现》指出,房价上涨预期仍然存在:土地供应不足;部分热点城市库存处于低位;居民投资渠道有限且回报不高。

日前,北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法,北京拟新推“共有产权住房”,“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。“共有产权住房”就是买房人与政府共有房屋产权,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人,进一步降低房屋出售价格,最大限度支持购房刚需求。将来若上市交易,个人需按市场价把政府的份额购买下来,也可以退出已经持有的产权份额,当然准入条件也是比较苛刻的。

从短期来看,这一政策可能对于房价影响不会立竿见影。首先,北京也并不是共有产权住房的先行者,以前上海更早已经有了共有产权住房,某种程度上可以说是北京借鉴了上海的经验。其次,未来具体实施的细则也有待进一步明确。最后,很大程度上,房价长期上涨是货币现象,人民币保值需求,投资渠道狭窄所致。

7月20日,住建部、国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。住建部已经提出“租赁市场承租人可以有更多的城市功能和享受均等化权利”,明确保障当事人的合法权益,未来承租人能获得更多与买房人同等的待遇。

因此,从中期来看,一个围绕“租售并举”的房地产长效机制的雏形正逐步形成。中国房地产政策可能正迎来自1998年房改以来的一次最深刻变革。共有产权住房深层次的意义是,进一步落实“房子是用来住的”定位,是去投资投机化的房地产调控长效机制的一个组成部分。租售并举等长效机制的形成,可以看成房地产行业的供给侧改革,未来将直接影响未来中国楼市的格局。对于现在的一线房地产公司的销售形成偏空的影响,而对于已经在长租公寓领域提前布局的公司形成中期利好,这一过程目前处于缓慢发酵的过程中,我们保持跟踪关注。上周五房屋租赁板块跌幅第一,是不是正在提供一个逢低吸纳的机会,我们可以继续关注。