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本周行业观点

1、国家统计局7月17日公布2017年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。2017年1-6月份,商品房销售面积7.47亿平方米,同比增长16.1%,增速比1-5月份提高1.8个百分点。6月份当月,商品房销售面积1.98亿平米,同比增长21.37%,环比增长50.71%,单月销量创下今年以来新高。从具体城市看,一线城市除广州当月销售面积环比略有下滑外,上海、深圳和北京均实现增长;二线城市中,济南、杭州和苏州销量环比涨幅靠前;三线城市中,岳阳、台州、佛山和湘潭环比增长较快。

2、从销售价格看,根据万得统计的70个大中城市新建住宅价格指数,截至6月份,一线城市新建商品住宅价格指数同比增长10.5%,增速和前期高点2016年4月相比已回落23.4个百分点;二线城市同比增长11.9%,增速和前期高点2016年11月相比回落6.6个百分点;三线城市6月份新建商品住宅价格指数同比增长8.4%,创下2011年以来的新高。

3、我们认为,由于2017年3月份以来房地产调控政策密集出台,下半年房地产市场加速回落应是大概率,销售反弹能否持续有待观察。

4、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策收紧。