2017年房地产6月月报:百强销售分化明显,TOP3寡头一枝独秀

重点公司签约销售状况及政策回顾:

本月重点公司签约销售额万科、保利、金地、招商、首开环比增速分别为24.74%、122.05%、180.49%、94.55%、33.18%。17年6月重点公司的销售额相对于16年6月增长41.88%,其中金地集团同比增长幅度最大,为137.11%,万科、保利、招商、首开同比增长分别为3.92%、87.99%、59.70%、15.34%。

一手房月度成交:环比下降2.3%,同比下降18.8%。

6月安信跟踪50大城市一手房合计成交23.05万套,环比下降2.3%,同比下降18.8%,累计同比下降15.2%;一线、二线、三线城市分别成交2.91万套、11.08万套、9.06万套,环比分别上升13.0%、上升6.1%、下降14.3%,同比分别下降26.3%、下降32.9%、上升14.3%。

二手房月度成交:环比下降17.9%,同比下降8.7%。

6月安信跟踪16大城市二手房合计成交6.57万套,环比下降17.9%,同比下降8.7%,累计同比下降16.4%。一线、二线、三线城市分别成交1.49万套、4.44万套、0.64万套,环比分别下降13.6%、下降18.2%、下降24.3%;同比分别下降21.4%、下降8.7%、上升45.2%。

可售库存:环比上升1.55%,去化周期7.8个月(前值6.5个月)。

6月安信跟踪20大城市住宅可售套数合计66.02万套,环比上升1.55%;去化周期7.8个月,较上月上升1.5月。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为20.43万套、34.86万套、10.72万套,环比分别上升0.22%、上升2.35%、上升1.55%;去化周期分别为7.5、9.0、5.8月,较上月分别上升1.3个月、1.7月和1.3月,一、二、三线城市的绝对库存均有所上升,全国范围内统计库存的城市整体销售6月比5月回落17.6%。

40城土地成交:成交量跌价升,三线溢价升高。

6月全国40大中城市供应土地规划建筑面积10458.4万平方米,环比上升10.4%,同比下降1.0%;成交土地规划建筑面积6829.9万平方米,环比上升9.2%,同比下降16.6%;其中一、二、三线城市环比下降56.3%、下降25.4%、上升19.2%;成交均价环比上升44.3%,成交总价环比上升57.6%。

投资建议:从上半年房企销售数据看,千亿俱乐部房企由上年的5家增加至7家,碧桂园、万科、恒大稳占第一梯队,金额分别同比增加132%、45%和69%,TOP3巨头销售金额接近,但与二梯队(保利、绿地、中海、融创等)之间的断层明显拉大,保利(第四)与恒大(第三)的差距拉大至近1000亿(950亿)。上半年,销售增长最快的房企基本集中在前35位,销售萎缩较大的基本为100名开外的中小型房企,表现出明显的分化现象。